貴方は不動産売買の仲介手数料は高すぎると思いませんか。売却価格３０００万円の物件の場合、手数料は売り買い併せて２０１万６千円にもなります。たしかに複雑な権利関係が絡んでいる物件の場合などでは必要な経費かもしれません。でもほとんどの普通の不動産では調査も簡単で経費もあまり必要ではありません。不動産の状況にかかわらず一律３％＋６万円で請求される手数料に疑問を持っていませんか。 |
|
 個人取引には消費者の知らなかった（知らされなかった）さまざまなメリットがあります。 本サイトは、売買契約書や重要事項説明書の読み方、見方をはじめ不動産取引のトラブルを未然に防止する「不動産トラブル相談事例」など不動産取引に必要な基礎知識と普通の売りたい人と普通の買いたい人をインターネットで直接、結ぶ個人直売物件情報を掲載し個人売買を総合的に支援します。 |
|
 本サイトはまったく無償のボランティアサイトです。物件情報を掲載できるだけでなく「登録会員のページ」では、様々なＰＲ用ツールをご用意しています。掲載した物件に、本サイトからの「お問い合わせ」がなくても、物件を探しておられる方の中には、このサイトを見て掲載物件の購入を直接、仲介業者に依頼する方もいます。本サイトに掲載と同時に併せて不動産業者に仲介を依頼することによって売却が早まる相乗効果が期待できます。不動産業者に売却を依頼中の方も「不動産業者へ仲介を依頼中の方へ」をご覧になって本サイト（個人取引）のメリットを最大限活用されることをお奨めします。 |
|
不動産の個人取引のメリット |
|
 多くの方は不動産取引で成約までの期間や価格、引き渡し、瑕疵、様々な条件など何らかの不満を残したまま契約した経験があるのではありませんか。個人売買では間に業者やブローカーが介在しないので、売り主と買い主双方が直接、お互いに納得するまで話し合うことができます。 売買契約書の作成や役所に出向いて調査が必要な場合など、多少、面倒な部分もありますが、業者が介在しているときと違って納得できなければ直ちに中止することも簡単にできます。  不動産の個人取引はトラブルが多くて怖いと言われています。ほんとにそうでしょうか。当サイトの「不動産トラブルはこうして起きる」をご覧下さい。ほとんどのご相談は不動産業者やブローカー、地元の有力者と言われている人が介在したものです。不動産業者やブローカーなどが介在する分、相手に正しく伝達するのが難しく話しが見えにくくなります。売却を急いだり利益を上げるためによけいな事は言わないでおこうとしたり、担当者の中には嘘をいうひどいものまでいます。 個人間で取引が成立した多くはトラブルがありません。なぜなら上記したように、事前に当事者間で充分な話し合いをし、気に入らなければ直ちに中止することもでき、納得した上で取引ができるからです  宅地建物取引業の免許を必要とする「宅地建物取引業」とは宅地建物取引業法によって、宅地若しくは建物の売買若しくは交換又は宅地若しくは建物の売買、交換若しくは賃貸の代理若しくは媒介をする行為で業として行うものをいう。とされており、「業として行う」とは、不特定多数の者のために反復継続して行う行為と解釈されていますので、個人が自己の不動産を売却したり、個人が直接売主から購入することは法律違反にはなりません。  不動産業者が先買いする仲介取引では、けっしてあり得ない「掘り出し物」も、個人取引だからこそ見つけることができます。 業者の介在しない直接交渉だからできる、思い切った値引き交渉も業者の顔色を気にせずに積極的にできます。  不動産業者が売主の場合は同じ売主物件でも消費税が必要ですが、個人が売主の場合は不要です。 （参照 本当にあった不動産トラブル相談事例１→中古住宅なのに消費税をとられた）  仲介取引で必要になる各種費用の内の最たる費用である仲介手数料が不要になり売買にともなう経費を大幅に節約できます。 |
 |
 本サイトは不動産業者のサイトではありませんから、本サイトに物件を掲載しても仲介を依頼した業者に対して告知する義務はありません。 ただし、専属専任媒介契約を締結している物件の商談が成立した場合は、その不動産業者の媒介が必要です。  最後の仕上げ（登記手続き）は、やはり司法書士に依頼されることをお奨めします。同時に決済と物件引き渡しに司法書士の立ち会いを求めればさらに安心です。 |
 環境の変化
|
 不透明さと弊害の排除
 【①不動産業者は、双方代理（点線の枠内）にすれば売主と買主両方の仲介手数料が入り、効率よく利益を上げることができる。 ②そのため仲介業者Ａは自社で預かった物件を、「他社（仲介業者Ｂ）に紹介」するという積極的な営業活動はほとんどおこなわれない｡ さらに他社からの問合せには「あの物件は、今、保留になっています」などと言って物件の紹介を断ることがある。残念ながらこのようなことが不動産業界ではいわば公然とおこなわれている。】 |
| 売却を検討中の方はこちら | 購入を検討中の方はこちら |
|
 |