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★自画自賛欄の文字数制限を緩和できないでしょうか。 充実内容が盛り込める親切な掲載方法で信頼性があると思います。 私もそうでしたが購入に際して家や土地の周りがどの様な環境なのか気になります。物件を下見する前に少しでも周囲の環境が事前に把握できると時間と経費の節約にもなり助かります。 このような観点から、自画自賛の文字数の制約を緩和していただければ詳細十分な説明ができHPクリック数増大や購入イメージが一層湧いてくると思います。 ************************************************************************** ご意見ありがとうございます。 ＨＰやメールなどインターネットを利用する上では、メーカーの違いやアプリケーションのソフトなどを含め様々な制限や規制があります。 文字数制限について云えば、メールマガジンの携帯電話読者では受信字数（バイト数）に制限があって正常に受信できない場合があります。 編集等で対応できればよいのですが、当方にその余裕がありません。 今後、条件が整ってくれば検討させていただきます。貴重なご意見をいただきまして大変感謝いたします。 (12.4.30 M 様) ★原発問題で茨城県の沿岸部はいろいろ大変です。。 お世話になります。 本物件につきましては、現在賃貸での申し込みがあり、契約する方向で進めております。従いましてデータ削除の依頼お願いいたします。 長期間に掲載いただきましてありがとうございます。HP掲載期間中の問い合わせ数は一件のみでした。実際見学されましたが、昨年の震災後ということもあり海岸に近い本物件は敬遠されたようです。 現在、原発問題が解決してないために、茨城県の沿岸部はいろいろ大変です。 ************************************************************************** ご連絡ありがとうございます。 原発問題で不動産の売却が困難になったり、取引価格が下がったりしたコトによる損害賠償はどうなるのでしょうか。東電は今の状況は震災とこれまでの国策のせいだと云わんばかりの態度で黙りこくって人ごとみたいなそぶりですね。 全く腹立たしいばかりです。 (12.4.17 Ｎ 様 掲載１年１ヶ月) ★きちんとした返答をいただけずごまかされています。 お世話になります。 ＮＯ．○○○○の物件に問い合わせましたが、きちんとした返答をいただけずごまかされています。 借地権や再建築の問題はきわめて重要なところですので、ごまかされては困ります。 ************************************************************************** ご意見ありがとうございます。 当サイトは個人で売却したい方のための物件掲載を行うだけで、不動産の仲介業務は行っておりません。したがって不動産業者のような物件調査はおこなっていません。お問い合わせのような内容（下記に抜粋）については、専門的なことが含まれているため、現地見学などをして売主と顔を合わせて質問するなど充分な意思疎通を図って戴く様お願い申し上げます。また、重要な事項については買主様側でも行政に出向いて調査されるようお願いいたします。 売主様も不動産取引に関しては基本的に素人であるため、充分なお答えができないこともあると思います。一例として４メートル未満の道路でもいわゆる２項道路の場合は再建築可能ですので、所轄の行政に出向いて調査していただく必要があるなど、素人には解りにくいこともあります。 ご質問の一部抜粋 質問１．.借地権の詳細（種類、期間、料金など）をお知らせください 回答→普通借地権ですが期間の定めはありません。年間約４万円。 再質問＞普通借地権ということですが、これは旧法でしょうか？それとも新法でしょうか？期間の定めがなかったということですから、おそらく旧法だろうと想像はしていますが。 質問２．接道幅員４ｍ未満ということですので、ここは再建築不可となるのでしょうか？ 回答→当物件は再建築です。 再質問＞現在の建物の新築時には建てられたとしても、今後建てられるとは限らないですよね。以前にそれを経験しました。接道している道路幅が ４ｍ 未満の場合には、建物は建てられないと以前に言われたことがあります。 (12.4.4 Ｋ 様) ★個人売買は日本では難しいのかもしれない。 問い合わせも1件しか来ませんでした。なかなか個人売買は日本の不動産流通の現場では難しいのかもしれないなと感じました。 ************************************************************************** そうかもしれません。まだまだ一般的ではないことも事実です。このサイトは、町の不動産屋さんと違って地域に限定したエリアを対象とした広告をしているわけではないので、ひとつの物件あたりにすると、全国サイドでは、ほんの一握りのユーザーにご覧いただいてるにすぎません。興味関心がある方が、Ａさんの物件を発見してくれるまでには時間がかかるのもまた事実です。 残念ながら掲載期間三ヶ月足らずでは、あきらめるのが少し早い気がします。 (12.3.21 Ｈ 様 掲載３ヶ月) ★掲載以来、お問い合わせか全くありませんでした。 掲載以来、問い合わせは全くありませんでした。土地の条件が皆さんの需要に一致しなかったようです。 これまでありがとうございました。 ************************************************************************** ご連絡ありがとうございました。 お役に立てず残念です。大震災以降、お問い合わせも大変少なくなっています。不動産景況の回復を待って、再登録していただくようお願いいたします。 (11.12.29 Ｗ 様 掲載１年１０ヶ月) ★安心感がありました。 無料で掲載出来るので安心感がありました。今回は永住することにしましたので削除させて頂きました。 ************************************************************************** ご連絡ありがとうございました。 掲載期間が長くなりましたがお役に立てず残念です。この時期、方針転換もありかなと思っています。また、方針転換の節はご利用いただければ幸いです。 (11.11.30 Ｋ 様 掲載２年３ヶ月) ★このサイトをご覧頂いた方に買って頂くことが決まりました。 長らくお世話になりました。 お陰様でこのサイトをご覧頂いた方に買って頂く事が決まりました。 今後ますますのご発展を祈念しております。 ************************************************************************* ご連絡ありがとうございました。 お役に立てて幸いです。サイトの充実に向け一層、努力したいと思っています。今後も宜しくお願いいたします。 (11.11.19 Ｔ 様 掲載６ヶ月) ★無料で素晴らしいサイトでした 無料で素晴らしいサイトでした。又機会がありましたらお願いします。 ************************************************************************* ありがとうございます。お役に立てましたことを喜んでいます。この時期なかなか売却できない方が多い中で、約４ヶ月で成約できたのは物件に魅力があったのが一番だと思います。 不動産の売買は人生の中で何度もあることではありませんが、機会があれば、またご利用ください。 (11.11.18 Ｍ 様 掲載４ヶ月) ★一番早く現地見学にこられた人に譲ることにしました １０月７日に物件の売却を無事完了致しました。ご掲載頂いた後、５人の問い合わせがあり、その内３名の見学希望者がいました。そこで一番早く現地見学にこられた東京の人に譲ることにしました。このように早く売却できて、誠に感謝申しあげます。有難うございました。 ************************************************************************* ご成約おめでとうございます。 短い間に問い合わせが多くあったのは、何よりも物件に魅力があったということだと思います。不動産はタイミングと良く云われます。焦る必要はありませんが、やはり早く現地見学することが大切だということを痛感いたしました。 (11.10.26 Ｍ 様 掲載２ヶ月) ★問い合わせは１件もありませんでした 掲載ありがとうございました。残念ながら問い合わせは１件もありませんでした。いまの日本の状況では仕方の無いことでしょう。ちょっと、間を置いて、再度の掲載をお願いすると思いますが、その節は、どうぞよろしくお願いいたします。 ************************************************************************* 大変残念です。 あきらめるのが少し早いのではありませんか。不動産は売り出せばすぐ問い合わせがあるというものでもありません。２年、３年経って初めて、希望の物件を探している人に巡り会えるというのも普通。再度の挑戦をお待ちしています。 (11.10.24 Ｙ 様 掲載２ヶ月) ★アポイントもとらずに勝手に訪問しないで！ プライバシー保護のため、正確な所在地を載せることを中止してください。アポイントもとらずに、住所を頼りに勝手に訪問する方がいたので。お手数ですが掲載をお願いしている全部のページの住所を変更してください。よろしくお願い致します。 ************************************************************************* 了解いたしました。 見学をご希望の方には、「必ず事前連絡を」とお願いしているのですが、残念ながらマナーを守れない情けない人もいるようです。 (11.10.16 Ｋ 様) ★反応がなくこれ以上は無理 長期に亘り掲載して戴きましたが、反応がなくこれ以上は無理と判断しました。 大変お世話になりました。有り難うございました。 ************************************************************************* 大変残念です。 市街化調整区域の物件は、個人取引では少し無理なのかも知れません。やはり不動産業者などの建築に関する具体的なアドバイスがあって初めて購入しようとする意志決定ができるのかなと思います。 このまま掲載を継続して、不動産業者に仲介を頼んでおくという手もあります。ご検討下さい。 (11.10.16 Ｏ 様 掲載２年) ★地元の紙媒体に個人広告を載せ成約しました。 これまでの掲載ありがとうございました。 地元の紙媒体に個人広告を載せ成約しました。 ************************************************************************* 成約おめでとうございます。 紙媒体は地方新聞かフリーペーパーだと思いますが、不動産の個人広告を扱ってくれるところはなかなか無いのですが、珍しい。個人売買を目指している方には便利ですね。 (11.10.15 Ｓ 様 掲載２ヶ月) ★仲介を依頼していた不動産業者で売却 仲介を依頼していた不動産業者で売却が決まりました。残念ながら、このホームページでは問い合わせはありませんでしたが、以前別な物件では数件問い合わせがあり、契約成立には至りませんでしたが、いい勉強になりました。もう、不動産の売買はこりごりですが、ご縁がありましたらまた訪ねます。長らくの掲載ありがとうございました。売買が成立しました。 ************************************************************************* 成約おめでとうございます。 不動産売買はよくタイミングと云われます。不動産を売りたい人、その不動産を買いたい人が出会うチャンスはなかなか無いということだと思います。長期に亘って売却できない物件も普通に数多くあります。ご連絡ありがとうございました。 (11.9.4 Ｍ 様 掲載１年６ヶ月) ★買主さんは貴社のＨＰを見ていたようです 売買が成立しました。ありがとうございました。買い主さんは、貴社HPをご覧になっていたようです。 ************************************************************************* 成約おめでとうございます。 私から見てもかなりのお買い得物件と思っていましたが、思った通り早く売却できたようですね。 個人売買でなくても当店のＨＰが買主さんの購入の引き金になっているとすれば大変うれしく思います。ご連絡ありがとうございました。 (11.9.1 Ｍ 様 掲載３ヶ月) ★すぐに見学に来た知り合いに売れました 問い合わせが何件かありましたが、結果的には、ネットを見て、すぐ見学に来た知り合いに売れました。ネット情報だけでなく実際に見てもらえると良さがわかってもらえるようです。ありがとうございました。 ************************************************************************* あまりにも成約が早すぎて驚いています。 あれこれ資料を集めて検討するのも悪いことではありませんが、とにかく現地を確認するのが何よりということだと思います。本当に良い物件であったときにタイミングを外さず交渉できます。 (11.8.24 O 様 掲載40日) ★福島第一原発事故で状況変化 お世話様です。 福島第一原発の事故が発生致しましてから、状況が大分変わってまいりました。 このような状況で、売却する事は難しくなってまいりましたので諦める事に致しました。 又、何かありました時はよろしくお願い致します。 ありがとうございました。 ************************************************************************* 今、日本のすべてが変わってしまったのかも知れません。 本当に必要なもの以外の、少しでも我慢できたり先延ばしができるものには買い手が付かない現状です。日本全国どこにでも原発のリスクがありますが、少しでも遠くへ離れていたいというのが本音だと思います。 「がんばってください」としか言えない虚しさがあります。 (11.8.19 A 様 掲載3年１ヶ月) ★間違いなく近隣相場より４０％位安いはずなのですが 金額的（単価）には間違いなく近隣相場より40％位安いはずなのですが物件が大きすぎる為金額がはってる為か問い合わせがありませんでした。最終的に買い取り業者に買ってもらいました。 ************************************************************************* ご意見ありがとうございます。 ３月の震災以降、動きが大変鈍くなっています。全国的に慎重な人が増えているのかも知れません。一方で高層マンションなどの売れ行きは好調という話も聞かれます。 やむを得ない場合以外は、あまり急いで値下げに走らない方が良いと思います。 (11.8.7 M 様 掲載１年１１ヶ月) ★画期的なＨＰ 他で売り出ししてます。またお願いするかもしれません。 （このサイトが）更に認知されるようになれば画期的なHPだと思います。 ************************************************************************* ご意見ありがとうございます。 普通の「モノ」と違って不動産は高価格、且つ取引知識など難しい面があり、なかなか一般に普及することは少ないと考えています。しかしながら、徐々に個人取引をしたいという方も増えているのは確かです。 今のところ、このサイト上で個人取引がすべて成立、完結するというより、誰でもが簡単に売却希望の不動産のＰＲや取引知識の習得などで売買の手助けになれば良いと考えています。 (11.7.11 Ｙ 様 掲載６ヶ月) ★１件の問い合わせもありませんでした 長い間有難うございました。 一件の問い合わせもありませんでした。 ************************************************************************* 大変申し訳ありませんでした。田舎暮らしとしては海も近く魅力ある物件だと思っていたのですが・・・。 傾斜地であることや地目の一部に農地があるというのが一般的で無かったのかもしれません。これまでに傾斜地や農地の物件でも成約になったものもありますので、人それぞれということでしょうか。 (11.5.27 U 様 掲載２年１１ヶ月) ★掲載手続きのメールの意味がさっぱり解りません ＜現在、仮掲載中です。つきましては、先に別途送信いたしました「仮掲載連絡」メール{表題 個人直売物件(NO.4272)について}をご覧いただき、至急、掲載手続きを完了させて下さい。＞ というメールが届きましたがどのようにしたら、いいのか、さっぱり解りません。意味も解りません。迷惑メールにふりわけてもいません、いったいいつになったら仮というのがなくなるのですか。メールが届いたのは最初の１通だけで、そのメールにちゃんと返信いたしました。なので、仮をなくすのはどうしたらいいのかちゃんと説明してください。 返信メールなど、あえて複雑にしており普通の人は困惑するんじゃないでしょうか？私は今でもよく理解できません。もっと解りやすいメールをいただきたいです。 ************************************************************************* 大変申し訳ありません。 インターネットの初期の頃と違って、最近のネットの不正利用の増加にともなって、プロバイダー各社ではいろいろと利用方法に制約をつけるようになってきました。これにともなって、一般のメールまで規制がかけられ、お客様の意図しないところで自動的にご契約のプロバイダーなどによる迷惑メール処理が行われている場合があります。 不動産というお客様の大切な資産を安全に確実に取引していただくために、「お問い合わせ」フォームに記載された購入希望者等からの質問などが、確実にお客様宛に送信されることを確認する必要がでてきました。「仮掲載連絡」メールを「返信」していただくのはその確認のために行っています。 確かに、お申し込み手続きが複雑になって、初心者には理解に苦しむ場合があるかも知れませんが、手続きを簡略化するために随時、見直しをしておりますのでご理解いただきますようお願いいたします。 (11.3.24) ★売主さんの説明がよくわかりません 先日、東北不動産情報ページでとある物件（売家、土地付き）に問合せしたのですが、固定資産税等の経費の話をした際、「土地の名義は不動産屋さんだが、固定資産税は、建物が建ってる部分は払っているが、土地、建物の所有権は自分にある・・・」という不明な回答を得ました。 土地の名義が不動産屋さん・・・ということは、その土地内に、掲載依頼主さんの家が建っていれば、その場所の借地権のことを固定資産税とおっしゃっているように感じたのですが、その家にかかる税金は支払っているので所有権もろもろは自分のものだから安心してください・・・ということでした。 このような状況で、掲載依頼主さんのいっている意味がよくわかりません。掲載する際の確認では判別できないものなのでしょうか。 回答宜しくお願いいたします。 ************************************************************************* ご連絡ありがとうございます。 自己の所有で無い場合や借地権など他の権利を売買物件に含む場合は、注意書きをしていただくようにお願いしていますが、利用規約と記入方法を遵守して登録されていれば、残念ながら、それ以上のチェック方法がありません。 売主さんも素人ですから、勘違いや思い違いすることもありますので、大変お手数ですが、納得できるまで徹底して何度でもご質問をしていただくようお願いします。 また、メールだけですと、意志の伝達が不十分になりがちです。電話番号を問い合わせて、直接、電話でお話してみることも良いと思います。 それで嫌がられたり断られるようならば、本物件の検討は中止していただくことをお奨めします。 当店からも状況を確認して必要により掲載を削除することも検討します。 (11.3.3 O 様) ************************************************************************ 後日、物件登録者に確認したところ、所有権移転仮登記の物件でした。本来、自己所有でない物件は登録できないことになっていますが、現在、居住しており、実質的に所有している状態にあるようですので、本物件に限り「所有権移転仮登記」と表示して掲載を継続することといたしました。 ★商談が進みそうです ありがとうございました。 数件問合せがありまして 商談が進みそうですので売約にして頂きたいのですが。 宜しくお願い致します ************************************************************************* おめでとうございます。商談は最後まで気を抜かないで進めてください。 メールマガジンで配信後すぐにアクションがあったようですが、掲載してから、成約までの最短期間の新記録になりそうです。 (11.2.21 Y 様 掲載６日) ★これからも多分売却できないような気がします 長い期間、掲載していただきありがとうございました。売却できませんでした。これからも多分売却できないような気がしますので、なにかしらこの家で介護等、がんばっていこうかと思いました。お世話になりました。 ************************************************************************* こちらこそ長い間ありがとうございました。 大変残念ですが、また、売却することになりましたらご連絡ください。 (11.2.17 T 様 掲載２年６ヶ月) ★お陰様で売却の運びとなりました 今回はとても良いホームページを作成して戴きまして、誠に有り難うございました。お蔭様で売却の運びとなりました。本物件は、市街化調整区域で分家住宅と言うことで「用途変更」申請が一つの壁になりましたが、信頼できる不動産屋のお蔭で何とか無事売却となりました。 今まで問い合わせを頂いた皆様にも感謝いたします。因みに、今回お世話になった不動産屋も「こういった個人売買も有りですね。」と話しておりました。有り難うございました。 ************************************************************************* 売却おめでとうございます。 思い切った値下げが功を奏したという感じですか。申請が必要な物件は、ケースバイケースで、不動産業者を介在させるのも必要だと思います。 (11.2.7 M 様 掲載７ヶ月) ★全く連絡がありませんでした 全く連絡がありませんでした。通常の不動産で成約しました。 ************************************************************************* ご連絡ありがとうございます。 今年に入って、どの物件も「お問い合わせ」が無い状況が続いているようです。昨年１１月頃は、「お問い合わせ」も結構あって先行き（今年は）明るいと予想したのですが、現在のところ残念ながら予想は外れているようです。 ただお客様の場合、掲載中に数件の「お問い合わせ」があった記録があります。ご契約のプロバイダー等で「迷惑メール」として処理された可能性があります。 (11.2.8 F 様 掲載９ヶ月) |
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★見に来て下さったお客様から、その後まったく連絡がない。 しばらく前にメールアドレスを変更いたしまして、うっかりこちらのアドレス変更をしないでおりました。このたびハッと思い出しまして、物件を見てみたところ、「不正行為を報告」かつ「済」となっておりました。 毎回、毎回、数少ないお問い合わせに真摯にお答えし、売却できますように努めておりますが、問い合わせのお客様や、見に来て下さるお客様も、その後の連絡など、後でしますと言って全くないお客様がほとんどです。ここ最近の問い合わせのお客様も資料を送ってくださいとありましたが、着いたかどうかの返信すらありません。もう売れないのかと落胆もしておりまして、少し忘れていた状況でございました・・・。 申し訳ありませんが、不正物件と書かれてある理由を教えていただけますでしょうか？お忙しいところ、お手数をお掛け致しますがよろしくお願いいたします。 ************************************************************************* 折角、お問い合わせに丁寧にお答えしていただいたり、資料を送付していただいたのに、大変申し訳ありません。インターネットの普及にともなってネットマナーの守れない方が増えてきているのは残念です。ＨＰ上にはお問い合わせしていただく時の注意事項を記載しておりますが、さらにいっそうこのようなことが無いようにメールマガジンなどで機会があるごとに注意していきたいと思います。 なお「不正行為を報告」と書かれていることについては、「よくある質問」をご覧下さい。 (11.1.6 T 様 掲載2年5ヶ月) |