不動産を購入したときは、物件価格のほかにいろいろな費用が別途に必要になります。 |
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 印紙税や公租公課の支払いをどちらが負担するかを巡ってトラブルとなることもありますから注意が必要。→本当にあった不動産トラブル事例1→売買契約書の印紙税は誰が負担？ →本当にあった不動産トラブル事例1→公租公課の負担割合を説明できない担当者 |
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不動産購入時に係る費用
■登録免許税 ■不動産取得税 ■印紙税 ■その他（固定資産税・水道負担金等） ■計算事例 【■媒介手数料−仲介時】 |
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■登録免許税 土地や住宅を取得すると所有権の保存登記や移転登記をすることになりますが 、そのときに登録免許税を納めます。 移転登記の場合の税額はつぎのとおりです。
■不動産取得税 不動産取得税とは不動産（土地、家屋）を売買、交換、贈与、寄付、建築などにより取得した場合に納める税金です。 この税金は取得後数ヶ月後に県税事務所から納税通知書が送付されてきますので、決済も終わって安心しているところでの思わぬ出費に戸惑うことがあります。 税額は次のとおりです。
■仲介（媒介）手数料（個人取引では不要） 不動産業者に仲介を依頼して購入した場合は「仲介（媒介）手数料」が必要です。 （報酬規定 建設省告示第１５５２号） 媒介に関し依頼者から受ける報酬の額（消費税を除く）は下表の率の合計額の範囲とする。
◎売買価額が４００万円以上の簡易計算方法 ・・・・売買価額の１００分の３プラス６万円・・・・ この金額はあくまで最大であり、これを越えてはいけないという意味です。最近は低額の不動産業者もでてきています。 ■印紙税 不動産の譲渡に関する契約書の印紙税（平成９年４月１日から平成２１年３月３１日までの軽減特例の額）
■その他
■計算事例 １０００万円（固定資産評価額が７００万円の場合）の宅地を購入した場合。（固定資産税等の清算金を除く）
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